As sutilezas do planejamento "Stalinok"

Apartamentos dos tempos de Stalin ocupam um nicho no mercado imobiliário e ainda estão em demanda devido às suas inúmeras vantagens. O parque habitacional do período de 1930-1950, popularmente chamado simplesmente de “Stalinka”, tem características e características próprias. É uma camada inteira da época na construção e planejamento de prédios de apartamentos.

De acordo com a cronologia da construção, as casas stalinistas podem ser divididas em dois tipos: pré-guerra e pós-guerra. Esta gradação é importante na escolha de um apartamento, uma vez que o tempo de construção afetou significativamente o layout e as dimensões dos apartamentos.

Começando em meados dos anos 30 e continuando até a guerra, a construção não foi limitada em recursos e tempo, e, portanto, os edifícios residenciais foram construídos com cuidado especial, máxima atenção aos detalhes e cuidado com a decoração.Os edifícios são distinguidos por fachadas graciosas, delícias arquitetônicas, escopo e facilidade de planejamento. Eles foram construídos não só como habitações confortáveis, mas também como decoração externa das cidades. Na construção mais usada tijolo vermelho.

Como resultado da guerra e da destruição total das cidades, já era tempo demais para pensar nas complexidades da arquitetura. Milhares de pessoas ficaram desabrigadas, a tarefa era simplificar a construção de edifícios e no menor tempo possível para proporcionar à população um espaço vital. A construção das casas foi feita a partir de um tijolo branco mais barato, menos atenção foi dada à aparência dos edifícios, e o layout dos apartamentos mudou significativamente em uma direção racional. Começou a aparecer apartamentos tipo corredor - comunais e dormitórios.

Casas de nomenclatura ou arranha-céus para gerentes seniores da elite soviética, construídos de acordo com projetos individuais, tornaram-se um adorno das ruas centrais das cidades e constituíam a personificação do sonho da habitação confortável.Formas arquitetônicas clássicas de edifícios altos com um mezanino tornaram-se uma característica das casas de nomenclatura. Elevadores, pisos de concreto armado, tectos altos (mais de 3 m), decoração de estuque, quartos espaçosos são as principais características da nomenclatura "Stalinok". Planejamento, como regra geral, assumiu apartamentos de 3 e 4 quartos.

O típico "Stalin", antes mesmo da guerra, distinguia-se por uma execução simples, um layout mais modesto e a ausência de decorações na fachada dos edifícios. Áreas de apartamento diminuíram significativamente. Em edifícios típicos, muitas vezes apartamentos de um quarto e dois quartos, bem como edifícios do tipo corredor. A arquitetura é simples e descomplicada: decorações feitas de moldagem de estuque são padrão ou ausentes, o tijolo frontal não é rebocado. Os edifícios não têm elevador, e muitas vezes uma casa de banho. No tipo de "corredor" de edifícios, o banheiro pode ser um para vários apartamentos.

Casas Stalin ainda são muito populares no mercado imobiliário. Isto é devido ao aumento da confiabilidade dos edifícios, alto isolamento de som e calor das paredes, amplos apartamentos espaçosos, tetos altos, que muitas vezes excedem 3 m.

Em termos de isolamento térmico, as casas daquela época excedem significativamente todas as construções subseqüentes do período soviético e pós-soviético. A espessura das paredes em muitas casas atinge um metro, o que garante a preservação de calor confiável e protege o apartamento do barulho da rua.

Outra característica vantajosa do “Stalinok” era o uso de colunas internas e vigas (pisos de concreto armado). Graças a essas estruturas, a maioria das paredes não está suportando, o que possibilita virtualmente qualquer remodelação interna.

Os apartamentos do Stalin pertencem à habitação de elite, em primeiro lugar, graças aos quartos espaçosos e tectos altos, corredores largos, espaçosas áreas de cozinha e grandes arrecadações. Para casas de Stalin são caracterizadas por altas entradas e o número de apartamentos na escadaria, como regra geral, dois ou três.

As desvantagens do “Stalinok” certamente incluem o fato de que é necessário mudar as comunicações de engenharia desatualizadas ao longo do tempo.Desde a construção, os sistemas de abastecimento de água e fiação se mostraram bastante desgastados. O suprimento de água no “stalinista” geralmente é feito de baixo para cima até a entrada, de modo que os moradores dos andares superiores da casa sofrem com a pressão inadequada da água.

Fiação de estilo antigo não suporta alta tensão da abundância de aparelhos elétricos modernos. E este problema nem sempre é resolvido, substituindo o sistema dentro de um único apartamento.

Como já mencionado anteriormente, as casas stalinistas têm amplas oportunidades de redesenvolvimento devido ao número mínimo de paredes e pisos principais. A função das estruturas de suporte é executada por vigas de concreto armado - as vigas mestras, que ficam sob o teto, não são muito esteticamente agradáveis, mas são bastante receptivas à decoração.

Na maioria das vezes, longos corredores são submetidos a redesenvolvimento, cujo espaço pode ser usado para outra finalidade.Por exemplo, para aumentar ainda mais a área de um dos quartos e alterar a forma alongada do corredor.

Deve-se dizer que alterar visualmente a forma do corredor é perfeitamente possível sem redesenvolvimento. Pegando a iluminação certa, cores e materiais adequados, você pode obter uma grande galeria de trabalhos de design. Pinturas nas paredes, obras de arte em pedestais ou consoles estreitos iluminados, decoração de teto, espelhos - tudo isso pode transformar o espaço em uma sala elegante e independente.

A tarefa de redesenvolvimento de salas pode ser resolvida de maneiras diferentes, dependendo da adequação dos objetivos. A opção mais comum é combinar as duas salas em uma.

Outra opção popular para salões espaçosos de “stalinki” é dividir a sala em duas zonas, uma das quais pode servir como uma sala para crianças. Apartamento de três quartos será um excelente espaço de estúdio para recepções e trabalho, se os dois quartos são combinados em um e o terceiro deixado como um quarto.

O problema da escassez de metros quadrados às vezes é resolvido de maneira incomum - a construção do mezanino.O mezanino é um teto de piso embutido na sala principal. Assim, em um salão espaçoso, uma metade pode ser dividida em duas partes na proporção de 1 metro acima e 2 metros abaixo. No “segundo” andar há um confortável local de dormir e, abaixo dele, um estudo. Esta é uma excelente oportunidade para salvar os metros quadrados necessários. Além disso, tal remodelação não requer a aprovação das autoridades competentes, uma vez que nenhuma característica estrutural do edifício não é violada.

Apesar do fato de que as cozinhas em "Stalin" em tamanho mais do que em outros tipos de casas, quadratura do espaço utilizável nunca será supérfluo. É por isso que a opção de combinar uma sala de estar e uma cozinha é tão popular.

Esse método também é usado quando a parede entre a cozinha e a sala de estar interfere no acesso rápido de uma sala para outra. A parede pode ser demolida completamente ou parcialmente, formando um estúdio multifuncional. No caso de demolição parcial da parede, uma passagem larga é feita na forma de um arco, que separa visualmente as zonas do espaço.

Grande espaço para fantasia oferece espaço para o banheiro.Como regra geral, nas casas de construção stalinista há um banheiro separado, que nem sempre é conveniente e estético. Ao conectar dois quartos em um, um banheiro bastante espaçoso é formado, o que, se desejado, e fantasias de designers podem ser feitas em dois níveis. Neste caso, em diferentes níveis será localizado banho, jacuzzi, chuveiro.

A altura dos tetos no "Stalin" permite que você instale facilmente estruturas modernas de vários níveis e oferece grandes oportunidades para a instalação de luminárias.

Vigas de concreto armado (barra transversal), que é considerada uma das desvantagens deste tipo de casas, podem ser facilmente batidas em um dos níveis do teto.

A espessura das paredes das casas construídas por Stalin não é apenas excelente isolamento térmico, mas também amplos e profundos peitoris das janelas. Eles têm espaço suficiente para organizar um jardim de inverno em miniatura ou instalar um local macio com travesseiros para a leitura de livros.

Casas de estilo stalinista têm um telhado de duas águas, que permite aos proprietários dos andares superiores organizar um sótão espaçoso. Claro, isso pode causar uma série de dificuldades, mas uma sala completa sob o teto nunca será supérflua.

Ao planejar uma grande reforma, você deve considerar o alto custo e o volume do trabalho futuro.

Além dos custos habituais de reparo, os seguintes itens podem ser incluídos:

• Se a casa em vez de pisos de concreto armado for de madeira, você terá que fazer uma placa de piso de capital. É necessário para pisos de alta qualidade;
• Grande quantidade de reboco, aumento do consumo de todos os materiais de construção;
• Substituição de tubulações de água e esgoto. O sistema de aquecimento, muito provavelmente, também terá que ser mudado;
• Substituição obrigatória de fiação elétrica no caso de não ter mudado desde os tempos soviéticos. Fiação em casas 30-50-s apenas não pode suportar a tensão de todos os aparelhos elétricos modernos;
• A calha de lixo nos Stalinks geralmente tem acesso direto à cozinha, o que pode ser o motivo da propagação de insetos e roedores. Na maioria dos casos, é selado e decorado.

Apesar de todas as dificuldades de reparo, as casas do tipo Stalin continuam sendo um dos tipos de moradia mais elitistas. Parte disso está associada à monumentalidade do edifício, com a qualidade soviética, que nenhum novo edifício pode igualar. Outros estão impressionados com a infraestrutura em torno das casas stalinistas e soluções arquitetônicas. "Stalinki", como regra geral, estão localizados nas ruas centrais a uma curta distância de paradas, e ao mesmo tempo eles são equipados com pátios espaçosos, com bom paisagismo.

Para informações sobre como reprogramar o "stalk", veja o seguinte vídeo.