Características do planejamento de apartamentos de vários tamanhos

Na escolha de apartamentos desempenha um layout grande papel. Suas características serão um fator decisivo na compra após o componente financeiro e na determinação da área da casa.

A combinação de quartos, instalações não residenciais, tamanhos e formas, sua proporção e área total compõem o plano de apartamentos. Os layouts dos apartamentos são diferentes: do típico em edifícios residenciais de vários andares para layouts individuais de apartamentos em novas casas. A área varia - desde apartamentos de pequeno porte medindo 5 a 5 metros ou 6 a 6 metros até grandes áreas de apartamentos de 5 quartos ou residências com layout gratuito em novos edifícios. As vantagens deste último não são óbvias, mas as desvantagens sérias são óbvias.

O Bureau of Technical Inventory - BTI, que completou 90 anos em 2017, publica documentos sobre contabilidade técnica estatal e inventário de objetos imobiliários.Explicação é anexada à planta da casa - uma explicação do projeto arquitetônico com uma lista de características quantitativas e qualitativas do apartamento.

O plano contém não apenas dados sobre o número de salas e filmagens, ele reflete informações sobre todas as suas partes existentes na realidade ou apenas sobre o esboço - sobre as paredes e divisórias de apoio, sobre a localização dos banheiros, cozinhas, risers.

O certificado de propriedade é emitido com base na documentação da IPV sobre o status e o planejamento da propriedade. Ao entrar em direitos legais para se desfazer da propriedade, o proprietário adquire responsabilidades pela sua manutenção. Portanto, antes de escolher um apartamento, é necessário entender tanto os meandros legais da compra quanto os layouts dos apartamentos oferecidos pelo mercado imobiliário primário e secundário.

Recursos característicos de um grande número de apartamentos em edifícios de vários andares são combinados em um grupo condicional, que é considerado um tipo de layout.

Um layout típico é inerente a uma série de casas construídas em um determinado período de tempo, individual - um projeto executado a pedido do cliente em uma cópia, na parte livre não há partições dividindo o espaço do apartamento.

95% do estoque de habitações na Rússia são os tipos de layouts descritos abaixo.

Os layouts de apartamento padrão e não distribuídos de casas antigas apareceram no 20o século:

• "Stalinka" - tectos altos de apartamentos espaçosos em casas com 2-4 andares sem elevador, casa de banho combinada, muitas vezes pisos de madeira que podem ser desgastados. A idade sólida das casas construídas nos anos 40-60 não afeta o alto custo dos apartamentos, que estão localizados em pátios tranquilos e aconchegantes ou em áreas históricas;

• "Khrushchev" - apartamentos de filmagem modesta em prédios de cinco andares sem elevador, com uma pequena cozinha e muitas vezes um banheiro combinado, com salas de passagem e isolamento (em casas de tijolos) e a maioria das paredes de apoio (em casas de painéis). Apesar da deterioração do fundo (casas com mais de 50 anos), os apartamentos são populares devido ao seu baixo custo;
• Tem "Brezhnevki" o layout é mais conveniente do que o do "Khrushchev", há mais espaço e cozinhas, tetos mais altos e paredes internas mais grossas.

As casas de Stalin possuem tetos altos em apartamentos e quartos espaçosos. Pré-guerra - com uma arquitetura única, muitas vezes no estilo Império, o pós-guerra é feito de materiais de construção menos caros, mas os apartamentos também têm uma área grande.A fim de resolver o problema da habitação em um país devastado pela guerra, as pessoas foram assentadas em um "stalinka" - uma família por quarto.

Planos 60-90 anos do século XX:

• Melhorado - levou em conta as deficiências dos layouts antigos, tem um total de filmagens, um banheiro separado, isolamento de salas. Nas casas acima de 5 andares há um elevador e uma calha de lixo. Diferentes materiais foram usados ​​- casas de tijolos e concreto armado foram construídos. Nas cozinhas "brezhnevka" melhoradas de 8 m, em apartamentos de vários quartos - de 12 m;
• Novo - Melhorou o primeiro planejamento soviético, desenvolvido a partir de meados dos anos 70 até o final do século XX. Apartamentos adquiriram ainda mais área de cozinha, banheiro separado. A configuração, o número de andares, os princípios de construção de casas mudaram.

O final dos anos 90 é caracterizado pelo surgimento de novas casas - tijolo, painel e monolítico, o mercado está cheio de habitações de luxo. Novas tecnologias tornam o planejamento individual possível.

A partir do meio dos anos zero do século XXI, o livre planejamento de um apartamento recebeu o direito à vida.Sua principal característica é a economia do desenvolvedor devido à ausência da necessidade de erguer paredes de cortina. Nós mencionamos isso no início do artigo, agora vamos explicar em detalhes o que é o planejamento livre.

As casas com estrutura monolítica são construídas com a expectativa de que não haja paredes internas nos apartamentos. Isso torna o projeto menos dispendioso para um desenvolvedor que anuncia um layout "livre", pelas conseqüências da escolha da responsabilidade exclusiva do comprador mal orientado.

Os vendedores apresentam este layout como uma bênção absoluta, como se o dono pudesse administrar o espaço de qualquer maneira: coloque as paredes em qualquer lugar, mova os tirantes, em vez de um banheiro, faça três, mova a cozinha onde quiser e aumente o banheiro três vezes à custa das salas adjacentes.

Na verdade, tudo acontece assim: você compra um apartamento de uma metragem quadrada e, ao construir paredes, obtém uma propriedade menor. Ou seja, você já pode vendê-lo como um apartamento com um metro cortado pelos seus meios.O primeiro engano é que o apartamento deveria ter sido mais barato devido à falta de acabamentos e paredes que reduzem a área quando estão sendo construídos.

O BTI tem um plano com a definição de áreas residenciais não residenciais e a localização das paredes. Escrevendo as vantagens de um plano gratuito, você não será informado sobre isso. Afinal, você aprenderá sobre a necessidade de mudar o layout existente - sobre o redesenvolvimento, com o qual você definitivamente não contava, adquirindo paredes nuas e o sonho da liberdade criativa. Ou seja, nesse momento você entenderá que é necessário coletar os documentos necessários e coordenar o projeto, que tudo isso levará um tempo decente. Portanto, os desenvolvedores ficarão em silêncio como partidários, para não destruir suas belas ilusões - esta será a segunda decepção deles.

Risers, banheiro e cozinha serão onde foram originalmente projetados e planejados. Espaço do banheiro à custa de salas de estar não pode ser aumentado, apenas à custa do corredor, se possível. O número de banheiros é colocado de uma só vez e depende dos tirantes: há dois - haverá dois, não dois - haverá um banheiro. É proibido transferir radiadores, você não pode demolir as paredes do rolamento, por causa do que você não faz a parte loggia do quarto,mas você pode remover suas janelas e portas, combinando o espaço de tal maneira, mas não o contrário, e os padrões para tamanhos mínimos de salas de estar também são definidos. O desenvolvedor e aqui vai ficar em silêncio, tendo enganado pela terceira vez.

O único benefício deste layout é a ausência da necessidade de desmontar as paredes.

Quando você começa a reparar e verifica-se que suas idéias de planejamento não correspondem ao plano aprovado para operação, será necessário coordenar o redesenvolvimento no IPV. Ou seja, o reparo será adiado, não pode ser iniciado sem coordenação. Vai levar tempo para obter um novo plano (de vários meses), para reparos - a partir de 3 meses. Todo esse período você terá que viver em algum lugar, talvez a única opção seria alugar uma casa - novos gastos. Isso será problema №4 como resultado de engano direto ou sub-compromisso do vendedor.

Antes da construção da casa para cada apartamento desenvolveu e aprovou o layout. E se você não concordar com um novo layout e fizer reparos sem coordenação, haverá dificuldades com a venda de um apartamento no futuro.

Acontece que apenas as pessoas que não têm orçamento limitado podem pagar por um apartamento sem paredes.A remodelação é cara, o conserto do planejamento individual aprovado pode levar até 50% do valor da compra do apartamento.

O mercado imobiliário é diversificado, você pode encontrar um layout adequado ou alterar minimamente o projeto aprovado pelo construtor, concluir o reparo e depois de concordar com pequenas alterações no plano, o que é mais simples do que coordenar em larga escala.

O layout “europeu” é um dos mais racionais no mercado moderno. Ele difere na medida em que divide razoavelmente as zonas em uma pequena área de um apartamento, proporcionando conforto e economia graças a uma redução na filmagem, pela qual é valorizada por famílias jovens. Sala de estar em um apartamento com uma cozinha, há um ou dois quartos separados.

Se você não é desprovido de pensamento criativo e é exigente na escolha, você pode tentar sua mão no design independente.

Esboce um desenho à mão ou use vários programas de computador projetados para projetar casas e apartamentos:

• Profissional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Grátis - FloorPlan 3D, House-3D e Sweet Home 3D.

Com eles você realizará o sonho do interior perfeito e o melhor planejamento do apartamento. Por exemplo, é possível fazer um "circular" a partir de um apartamento com um layout livre, quando todos os quartos fluem suavemente um para o outro em um círculo. Da cozinha você pode entrar na sala ou estudar, de lá para o quarto, do quarto adulto para o berçário, do berçário para a cozinha, e no meio pode haver um banheiro, onde as portas de 2 a 3 quartos levam e fecham a partir do interior, se necessário.

Os principais tipos de edifícios de apartamentos na Rússia, como foi dito, são "Stalin", "Khrushchev", "Brezhnevka" e suas versões modernizadas. Este último, de acordo com o nome, apareceu mais tarde do que os dois primeiros e foram construídos nos anos 70-80, eles já tinham um elevador e, em geral, eles são mais confortáveis ​​do que o "Stalinok" e "Khrushchev".

Esses tipos de layouts estão relacionados a edifícios típicos, como casas de diferentes séries, que foram construídas na URSS de acordo com projetos padrão de tijolos, placas RC. A construção de painéis abraçou nosso país nos anos 60-90 do século 20 e resolveu a questão de fornecer aos cidadãos habitação individual (ou pelo menos comunal, em casas com apartamentos em uma cozinha comum) levantada pelo governo soviético depois da guerra.

Casas de painéis de 9 andares (assim como 5-10 andares) cresceram, “como cogumelos depois da chuva”, a tecnologia de construção de casas - projetistas permitiram fazer isso o mais rápido possível. Suas grandes fendas "cantaram" em seus monólogos de satiristas Raikin, Zadornov. Mas casas pré-fabricadas ainda estão em operação e ainda estão em uso, e até agora apartamentos foram comprados nelas, embora essas casas devessem servir, como planejado pelas autoridades soviéticas, principalmente até o ano 2000.

Exemplo: As casas de 9 andares da série P-57 tinham paredes de painéis de três camadas com 32 cm de espessura, varandas retas e triangulares, apartamentos de 1-2 a 3 quartos com uma área total de 32,6 a 63,2 metros quadrados. me uma cozinha de até 7 m2, divisórias de gesso. Eles foram construídos de 1963-1970, as casas da série tinham 12 andares cada. As vantagens incluem uma casa de banho separada (agora as pessoas preferem combinar) e um pequeno número de paredes de suporte - a possibilidade de redesenvolvimento. Por contras - imagens da cozinha.

Edifícios de cinco andares feitos de lajes de concreto armado são pequenas filmagens, um banheiro combinado, uma mini-cozinha, sem elevador, salas de passagem em um loft ou apartamentos de dois quartos. Também foram aprimorados os layouts em casas de 5 a 10 andares com apartamentos de 1 a 4 quartos.

Casas modelo na União Soviética foram libertadas cerca de 100 episódios.

A partir de casas pré-fabricadas, chegamos ao tópico de determinar os tipos de layouts:

• "Pequena família" - um pequeno apartamento de um quarto com um banheiro combinado;
• O apartamento do tipo hotel é pequeno em geral e em partes;
• “Estúdio” e “estúdio parcial” são opções para a forma livre de planejamento - sem paredes e com uma parede separadora, respectivamente, a metro um pouco mais que as primeiras opções.

Apartamentos estúdio 30-33 metros quadrados. m ou 40-50 metros quadrados. Há uma e duas janelas, o layout em forma de L de um estúdio menor é considerado mal sucedido devido ao fato de que a cozinha localizada no canto não tem luz natural. Em um estúdio com uma janela você tem que dividir entre a cozinha e o quarto. Quando as janelas são duas - uma é menor, a outra é maior, elas estão em lados opostos, e a sala é um quadrado ou retângulo, dividido ao meio por uma divisória, formando 2 partes do apartamento - um espaço privado e comum, fazendo da sala a cozinha.

Deve-se notar a divisão de apartamentos em 2 tipos - com quartos isolados e adjacentes. O primeiro tipo é preferível, pois os quartos separados oferecem a possibilidade de solidão e descanso. Além disso, ele tem mais cozinha.

Tipos comuns de layouts:

• "Leningradka" ou "Lenproekt" - apartamentos em casas de painel ou bloco de 70-80 anos, longos, em uma linha, multi-acesso e multi-storey. Os apartamentos neles com janelas de um lado (exceto os de canto) com um grande banheiro, estendem-se ao longo de um corredor largo em um lado da casa, e graças às paredes de sustentação entre os apartamentos há um bom isolamento acústico;
• "Colete" ou "borboleta" - um tipo de planejamento, em que em um apartamento de dois quartos são opostos um ao outro, em lados opostos da casa, bem como suas janelas. A parte inferior da “camisa” é geralmente a entrada, e no final das “mangas” há aberturas de janela;

• "Checa" ou "projeto checo" - layouts típicos de várias séries. As casas de 70-90 foram construídas painel de 9 andares, concreto, raramente de tijolo, "studded" com varandas, com elevador. Implica em várias varandas em um apartamento de 3-4 quartos. A cozinha é pequena - 6-7 m, tectos de 2,5 m de altura, casa de banho separada, quartos principalmente isolados;
• Apartamentos de 2-3 quartos da série antiga são do tipo "linear", como "Leningrado" ou "Tashkent", quando todas as janelas estão localizadas em um lado da casa. Normalmente, o "linear" de 3 quartos nas casas de painéis antigos - este é um "Khrushchev" melhorado, mas às vezes eles são encontrados em casas modernas.

O mercado imobiliário também oferece soluções não padronizadas em residências de luxo com apartamentos de um nível e layouts incomuns em residências de classe econômica. A inovação mais comum - janelas panorâmicas, o que dá muita luz ao apartamento.

Apartamentos com dois níveis são apresentados em 2 versões - prontos e com um teto alto para auto-erguer o segundo andar.

No início do artigo falou sobre os documentos importantes para um apartamento no IPV. O redesenvolvimento deve ser feito com o acordo, e é melhor antes do que depois que não haja surpresas desagradáveis. Afinal, até mesmo a transferência da concha alguns centímetros pode ser ilegal. Você deve se familiarizar com a documentação do projeto antes de comprar um apartamento, para não ser responsável pelo re-planejamento não autorizado dos proprietários anteriores. Nos documentos você encontrará os símbolos no planejamento do apartamento que você está comprando ou quer reparar.

Notação possível:

• no número da entrada do apartamento;
• fogões a gás e elétricos;
• toucador, bidé;
• calha de lixo;
• ventilação;
• lavagem de carros;
• aberturas de luz.

Na explicação será refletido o tamanho e finalidade das instalações, na documentação do piso - layout apartamento - plano de cima, na folha de dados - série, número de andares, construção de piso da casa. Leia atentamente todos os cômodos do apartamento, grande, pequeno, residencial e utilitário. Apartamentos pequenos e duplex são em seu próprio bem, cada um com suas características importantes, como com cada casa - dois andares, cinco andares, prédio de nove andares ou edifícios de alta torre tipo.

Não há ninharias na questão de estudar a documentação do projeto - o número de andares, pisos, idade da casa, tecnologias e materiais utilizados, a forma do telhado, o sistema de ventilação, a saída de incêndio, a presença de redesenvolvimentos na história do apartamento - tudo é significativo. Mas o tamanho do apartamento, o número de cômodos e a quantia gasta em moradia não compensam esse conhecimento e não proporcionam conforto ao novo espaço habitacional sozinhos.

Os problemas não são resolvidos por uma única compra de imóveis caros. Uma pessoa que adquire uma pequena sala para viver será mais confortável do que alguém que abordará formalmente a questão da escolha.

Alojamentos realmente seguros e de alta qualidade serão encontrados pelo comprador,quem descobre todas as nuances legais e características qualitativas da futura casa e apartamento, sem pagar demais por opções extras.

Aqui você pode ver esquemas específicos de grandes e pequenos apartamentos.

Projeto de computador do layout europeu, vista superior.

Layout adjacente clássico.

Cinco quartos, apartamentos de 7 quartos em nosso país ainda são raros devido à baixa demanda.

A área métrica depende do tipo de layout. Para "famílias pequenas", "hotéis" e estúdios, é 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metros quadrados. 2 quartos "Czech", "Leningrad" - de 44-45 a 47-50 metros quadrados. m, eles - 4 quartos, têm uma área de 78 a 89 metros quadrados. m, e os 90 metros "Checa" também tem 3 varandas com uma área de cozinha de 8-10 m! Na área métrica de 3 quartos - de 60 a 70 metros quadrados. m

Nas casas da série 111-97 1970-90, foi construída a área de “casas de famílias baixas” de dois quartos nos edifícios de nove andares de 42 metros quadrados. m, o habitual 2 quartos - até 54 metros quadrados. m, e apartamentos de 3-5 quartos de casas da 97a série foram metragem quadrada de 100 metros quadrados. m - 103-145 m2.

Quartos isolados, layout em formato de g:

O esquema do layout europeu da área do apartamento de 38,5 metros quadrados. m .:

Veja as opções para um belo design de interiores.

Apartamento T1 28 m2. Arranjo de móveis na sala - uma opção funcional e aconchegante:

Sala de estar no apartamento com um layout de estilo europeu, com um sofá vermelho e os mesmos detalhes em vermelho vivo no interior:

Apartamento de 2 assoalhadas de 65 m2 no "Stalin", com salas de passagem - da sala de estar para o quarto, branco e azul cores:

Quarto no mesmo apartamento:

Hall de entrada de luz acolhedor:

Apartamento com interessantes ideias inovadoras em termos de design e layout das instalações:

O banheiro deste apartamento, separado do quarto por uma divisória:

Escolhendo o layout do apartamento, você precisa considerar os seguintes pontos:

• Para se proteger e remodelar na casa antiga ou nova, familiarize-se com o plano BTI: certifique-se de que não há redesenvolvimentos descoordenados, descubra onde estão as paredes estruturais e quais podem ser desmontadas;
• É melhor escolher um apartamento que não seja adjacente ao poço do elevador, assim como ter pelo menos um quarto sem paredes em comum com seus vizinhos;
• Canto e apartamento térreo pode ser úmido e frio em qualquer casa;
• As partes do mundo são importantes - no norte é frio e escuro, no sul é muito ensolarado e abafado no verão. De preferência a leste e oeste. O mesmo com a varanda, loggia;

• As paredes que cercam os vizinhos devem estar levando, então o barulho dos vizinhos não o perturbará;
• A filmagem e o layout dependem da composição da família - independentemente de qualquer coisa, todos devem ter espaço pessoal;
• Os estúdios devem ser escolhidos com a capacidade de fechar uma zona privada com uma partição;
• Quanto mais altos forem os tetos, mais espaçosos e mais ar, mas a ventilação deve funcionar bem - certifique-se de que;
• Nos apartamentos de novos edifícios há prós e contras. Prós - tectos altos, elevadores confortáveis, planejamento razoável, desgaste zero da fundação. Contras - falta de reparo, a necessidade de redesenvolvimento, simultânea com o reparo do vizinho, a incapacidade de entrar imediatamente;

• Escolhendo uma área insegura - com vizinhos pobres, infra-estrutura deficiente, proximidade com a zona industrial e linhas de energia, lojas e cafés sob as janelas, uma rodovia movimentada - não se pode falar em conforto. Mas os parques e espaços verdes próximos serão uma vantagem;
• Um apartamento sem paredes de rolamento pode ser remarcado, concordando com um novo plano para o IPV, transformando um apartamento de 1 quarto em um estúdio, ou um estúdio em um apartamento de 1-2 quartos;
• A parede entre o banheiro separado e o vaso sanitário pode ser removida combinando-os para uma área maior;
• O layout fechado não deve ser com salas de passagem;
• É importante ter um lugar sob a despensa ou a própria despensa como uma sala;
• Salas de estar sem luz natural não devem ser;

• Grandes filmagens na Rússia são caras por causa do aquecimento;
• Quartos não-padrão são originais, mas não são adequados para todos, em contraste com as formas tradicionais - um quadrado e um retângulo;
• Corredores extra e dimensionais - uso irracional do espaço;
• Com um telhado de duas águas, o último andar não é terrível, até mesmo uma vantagem aparece - a falta de vizinhos de cima.

Um clássico fechado com quartos isolados agradará a uma grande família, para os membros cuja privacidade é importante e a capacidade de não interferir uns com os outros. Tais planos com variações estão em novas casas mais antigas e mais confortáveis. Normalmente, a cozinha é adjacente ao banheiro, não há regras uniformes para a proporção de quartos entre si, tudo depende do tipo de layout e do número de quartos. Às vezes, um corredor ocupa muito espaço. Mas representantes de diferentes gerações e membros da família com diferentes horários de sono ficarão confortáveis ​​em um apartamento desse tipo, cujo layout envolve soluções de interiores tradicionais.

O planejamento absolutamente aberto é escolhido em dois casos - se os fundos forem limitados ou se os fundos forem suficientes para soluções caras. Muitas vezes, as famílias jovens escolhem apartamentos-estúdio de uma pequena área - até 40 m, e os transformam em apartamentos completos de 1 a 2 quartos, bastante adequados para uma família de 2 a 3 pessoas.

Uma pequena área é zoneada visual e funcionalmente, utilizando no primeiro caso iluminação e cores em móveis e decoração, destacando áreas, alterando os níveis do piso. E no segundo caso, escolher um móvel transformável, que em diferentes situações tem um propósito diferente.

O tamanho dos planos gratuitos para pessoas com um orçamento ilimitado depende apenas dos seus desejos e imaginação - neste caso, a ideia de um espaço completamente aberto pode ser concretizada.

Existe uma opção de compromisso - planejamento parcialmente fechado. O espaço privado é fechado para pessoas de fora, e a cozinha, a sala de estar e a sala de jantar são combinadas. Isso pode ser feito em um apartamento pequeno e em uma área ilimitada, no primeiro andar de um apartamento de dois andares, por exemplo.

Freqüentemente há uma variante do último layout - a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar estão na mesma linha, o que proporciona a oportunidade de ver todos os membros da família e convidados ao mesmo tempo, e cheiros penetrantes da cozinha são arrancados pela ventilação, escondidos atrás de divisórias se forem preparadas ou inapropriadas.

Se você levar em conta todas essas condições de escolha, evite erros sérios e encontre o layout que melhor lhe convier.

Um apartamento grande não será bom em termos de conforto, se seu espaço estiver preenchido incorretamente, então está vazio por falta de mobília, então há um excedente de coisas e sua principal vantagem é o espaço. Em um apartamento apertado com móveis volumosos e tetos baixos, as pessoas experimentam estresse devido à falta de espaço e espaço utilizáveis.

Existe uma saída em tais casos - redesenvolvimento ou uma opção menos onerosa - substituição de móveis e nova decoração. Aqui vai ajudar móveis modulares, incorporados e conversíveis para pequenos apartamentos, o princípio das ilusões visuais no design de interiores, o uso de telas, divisórias e portas de correr.

As regras para pequenos apartamentos são:

• Faça móveis para encomendar de acordo com as medidas individuais exatas das instalações, pois é mais difícil encontrar os adequados. Não será possível obtê-lo até o centímetro, em contraste com o construído sob medida. Então a sala de estar da cozinha no estúdio será a sala perfeita para descanso e trabalho;
• Escolha tons claros de móveis e acabamentos, descarte os escuros, pois eles reduzem o espaço. Superfícies refletoras úteis, instalação diagonal de piso, móveis altos para tetos baixos. Cores pastel dão leveza e amplitude. O teto baixo deve ser mais leve que as paredes para parecer mais alto;

• Iluminação, escolha um local, composto por diferentes fontes, o que é conveniente e expande o espaço pelo método de zoneamento de iluminação. Os espelhos também aumentam visualmente a área e desempenham o papel de iluminação adicional;
• Cores brilhantes podem estar presentes, mas em detalhes, - fotos, acessórios;
• O problema de armazenamento é resolvido, organizando um pódio com um armário horizontal de gavetas, colocando-o debaixo da cama ou mesa na cozinha. O guarda-roupa é transferido para um lugar ao longo da parede livre, livrando-se do gabinete em geral.O sistema de prateleiras com ele é fechado com uma tela - móvel ou tecido;

• Não demole todas as partições, para não perder áreas privadas - isso se aplica a qualquer filmagem;
• Portas deslizantes e partições são necessárias em layouts totalmente ou parcialmente fechados, como economia de espaço.

O layout livre de um grande apartamento pode e deve ser funcional. Observe o princípio do zoneamento do espaço pessoal e comum.

Um layout ideal implica a conveniência do zoneamento, as proporções corretas dos quartos e ergonomia, a presença dos quartos necessários - salas de estar e de utilidade, suas áreas ótimas e um interior adequado.

As proporções são importantes para a percepção psicológica - existe um princípio de proporcionalidade do total de imagens para o número de salas. Se a área do apartamento é de 90 m, deve ser de 3 quartos. A relação entre a altura dos tetos e a área de um apartamento também deve ser correta: uma altura confortável de tetos começa a partir de 2,7 m com uma área aberta de até 25-30 m, ou 2,5 m para uma área de até 20 m.

Salas estreitas são melhor reprogramadas, mas não deixam espaços abertos sem partições, elas também serão suprimidas.O layout ideal é livre de uso irracional, corredores desnecessários. A entrada para qualquer local deve ser do corredor ou corredor.

Um exemplo de um apartamento aconchegante de uma pequena praça, vista de cima.

Normalmente, os estúdios são de forma retangular, mas também há layouts em forma de L ou angulares. Inicialmente, você não pode chamá-los de conveniente por causa da filmagem e da localização da cozinha no canto sem janela, mas se você arrumar o espaço adequadamente, colocar uma divisória de vidro deslizante na frente da cozinha, melhorar o sistema de ventilação, conseguir maior facilidade de planejamento.

O layout “circular” será a solução original - remodelação e sua transformação em um apartamento de 2 quartos com uma área de 35-40 m.

Decisões mal sucedidas implicam uma violação dos princípios do bom planejamento.

Exemplos de violação dos princípios da distribuição harmoniosa do espaço:

• Proporções erradas - a área do apartamento não é proporcional ao número de quartos;
• Falta de total de filmagens e armazenamento;
• Não há varanda ou loggia, área privativa, iluminação natural nas salas de estar e na cozinha;
• Saia das janelas apenas para norte ou sul;
• A discrepância entre as dimensões e formas de móveis para o tamanho da sala.

Apresenta layout irregular:

• Quarto ou outra sala de estar sem janelas;
• Uma casa de banho no apartamento com mais de 3 quartos;
• A ausência do chamado "quarto escuro", pelo menos, um em 2-3 quartos residenciais é um problema com o armazenamento de coisas;
• Um mau sistema de ventilação elimina qualquer layout vantajoso;
• Apartamento duplex sem elevador para idosos é uma opção ruim;
• Formulários de quartos não padrão estão associados ao planejamento e à inconveniência da operação;
• Inconveniente uma saída para a loggia.

Designers e sua própria imaginação nos dão idéias sobre planejamento de apartamentos e design de interiores no estilo loft, clássicos aconchegantes, escandinavos, ternos Provance, oi-tech, que amam todos os ultra-modernos. Os novos edifícios permitem utilizar a área intocada pelo design como uma folha limpa, para se sentir como o criador do espaço em casa!

Sala de estar em estilo escandinavo - limpeza, ordem, funcionalidade, paredes claras, materiais naturais e plantas vivas.Neste caso, o layout ajuda a resolver problemas estéticos e de conveniência - janelas grandes e brilhantes dão luz e ar, e a cor dos suportes internos melhora. Como superfícies de trabalho, até mesmo envidraçamentos estão envolvidos, o fogão funciona, é bonito e aquece no inverno, graças ao design que o quarto parece maior. A mobília é convenientemente colocada:

O salão de cozinha em estilo loft acomoda uma secretária. Velho tapete limpo, mesa de couro cor de mostarda e poltrona elegante vermelho adicionar chique e conforto. O espaço aumenta o piso brilhante e a cor branca das superfícies, mas uma sala grande não se comprime com o vazio, porque está cheia de coisas convenientes e práticas de tamanho adequado:

Inspire-se com estas ideias, procure novas ideias!

Como escolher um apartamento no novo prédio, veja o seguinte vídeo.